彰化市「透改套」收益可達4％ 專家曝兩大風險

2023/03/17 10:49自由時報文/記者朱語蕎

南科去年營業額突破1.48兆 就業人口逾9.2萬人 這些區都帶旺了

2023/03/14 11:55自由時報文/記者林耀文

  去年全台大科學園區包括竹科、中科與南科，營業額達4兆2664億元，其中竹科1兆6132.55億元，年成長約1.59%，中科1兆1698.11億元，年成長約13%，南科已達1兆4833.74億元，年成長高達35.48%。

不再是邊緣人！工業宅租戶擬納入租金補貼

2023/03/10 18:40自由時報文/記者朱語蕎

  工業宅房價通常會比周邊同區域社區便宜，但購買工業宅問題不少，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，工業宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數也低於一般住宅。
此外，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。
而近期營建署正在研擬，將承租工業地住宅的租戶納入補貼，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。
不過，工業地住宅租戶若納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。

繼承遺產卻沒人願繳稅怎解？國稅局：可採「多數決」以遺產存款抵稅

2023/03/03 18:24自由時報文/記者朱語蕎

前2月 6都買賣移轉年減28%

2023/03/02 12:14自由時報文/記者徐義平

投報率超過20% 北市這一法拍屋吸51組人馬瘋搶

2023/02/21 22:08自由時報文/記者張瀞勻

公家標售土地得標別高興太早 這些人最大 可優先合法搶購

2023/02/17 22:20自由時報文/記者林耀文

  為清理地籍，政府會不定期代為標售未能釐清權屬土地，但開標作業後，得標民眾卻發現不能高興得太早，包括地上權人、承租人、共有人甚至土地占有人，都有優先購買權，土地標脫10天內，都可主張行使優先購買權，以同價預繳相當於保證金之價款，檢附相關證明文件，就可合法搶標成功！

一年贈與244萬房產免稅 沒算好房地合一稅反虧大

2023/02/10 11:09自由時報文/記者朱語蕎

外國人買房也冷了 成交創5年新低 資金退出雙北往南移

2023/02/07 11:33自由時報文/記者朱語蕎

房市變差反是進場時機？上市建商點名這幾區：年輕人可買

2023/02/04 08:00自由時報文/記者朱語蕎

購買預售屋風險大 專家教3招自保

2023/01/23 08:00自由時報文/記者朱語蕎

徐佳馨：2023最悲觀的時刻 也是最好的議價時機

2023/01/27 08:00自由時報文/記者朱語蕎整理

  文/住商不動產企研室資深經理 徐佳馨
展望2023年，各方對經濟不甚樂觀，加上政府積極打房，讓今年房地產業充滿悲觀，但在機會往往就由此而生，2023年將是2016年之後，等待多年的買方所遇到的最佳議價時機點。

新年拜拜走春去！ 北市五大廟宇 「行天宮」含金量最高

2023/01/22 08:00自由時報文/記者朱語蕎

2022年購屋生肖排名 牛豬買房動能最強

2023/01/20 17:15自由時報文/記者張瀞勻

  經歷了去年一整年的震盪，究竟哪個生肖最愛買房?住商機構統計2022年一整年買方客戶成交生肖佔比後發現，牛豬二個生肖買房動能最強，佔比分別以9.9%與9.5%勝出。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖說民間認為某些生肖在某些年度不宜進行重大決策，不過近年來許多民眾已經不在意，購屋除了和適婚年齡已到，需要購屋有關外，去年一整年有個案願意讓價，也增加了購屋人的進場信心。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，若不以民俗學觀點看待生肖成交比例，其實會發現，排名在前的生肖，不少都是已屆婚齡，相當多的比例是為了結婚而購屋，購屋需求可能因為成家而產生，也屬於市場中首購族的中堅份子。此外，生肖在比例上也相對平均，雖有排名先後，卻沒有生肖出現壓倒性的比重，可知近年民眾在意價格與個案條件，勝過其他因素。

另外，值得注意的是，近年房價位於高檔，對於看屋已久的購屋人來說，價格和規畫成為目前購屋人考量的重點。綜觀2023年房市，由於政府打房連環拳不止，市場仍以自用客戶為主，投資置產型買方轉為觀望態度較為明顯。

公告土地現值漲幅3.99％ 7年來最高

2023/01/20 11:18自由時報文/記者徐義平

  六都中桃園7.64％最大 台中3.26％最小

除夕開運佈置法 六招讓你旺整年

2023/01/21 07:00自由時報文/記者朱語蕎

  除夕是闔家團聚的大日子，因為隔日便是過年，所以在除夕之前，必須將一切都準備妥當，除舊佈新，以迎接一個全新的好年，社團法人台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙也提供除夕六大開運法，讓大家迎個好年。

平均地權條例上路 建商轉向自建自售

2023/01/19 15:59自由時報文/記者徐義平

2023年房市多「變」不樂觀 不動產聯盟總會籲停止重稅打房

2023/01/16 15:19自由時報文/記者朱語蕎

  2023年國內外景氣均不甚樂觀，看好度普遍偏低，全球性通膨、俄烏戰事、能源短缺、不可預期的天災等等，台灣國內則有2024年總統及立委大選的干擾，中華民國不動產聯盟總會 今（16）日舉辦記者會表示，接二連三的打房政策影響，讓房地產業對今年看好度低於20%，但在通膨危機及首購族區域外溢購屋的趨勢下，房市買氣仍有機會獲得支撐。利多及利空因素交互拉扯，今年將是多變的一年。

中市不動產高峰論壇：共倡ESG、盼政府開啟對談

2023/01/13 16:00自由時報文/地產天下

  由中華民國不動產聯盟總會所發起的「2023中華民國不動產聯盟高峰論壇」於12日登場，以「不動產ESG環境永續」、「台灣2050淨零排碳路徑及策略」、「綠色金融創商機」等面向進行議題討論，透過不斷對話、討論，匯聚各行各界建言，並激盪出不同的思考路徑，各公會重量級領袖盼政府能廣納多方想法及意見，最後再來凝聚共識。

租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段

2023/01/13 11:46自由時報文/記者張瀞勻