全家只有一間房 卻得繳3.2倍非自住房屋稅

2024/12/12 09:20自由時報文/記者張瀞勻

房屋稅2.0新制自今年7月起上路，採全國歸戶，而且最重要的是必須將戶籍遷入該房屋，否則縱使全國僅持有該1戶房屋，仍應改按非自住住家用稅率課徵，參照財政部公告基準，持有1戶之非自住住家用稅率為3.2%，是最優惠房屋稅率1%的3.2倍。

為減輕全國僅持有單一自住房屋者的房屋稅負擔，坐落於新北市之房屋如符合以下4要件：1.無出租或供營業使用情形2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記3.本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋4.房屋現值在235萬500元以下，114年期房屋稅即可適用最優惠房屋稅率1%。

新北市政府稅捐稽徵處表示，該市全國單一自住房屋現值在235萬500元以下者，可適用房屋稅率1%，預計約58萬戶可享有減稅優惠。但若超過該房屋現值之自住房屋，雖無法適用房屋稅率1%，仍可以自住用稅率1.2%課徵。

該處提醒，房屋稅2.0新制增訂自住房屋須本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，呼籲尚未設立戶籍的屋主，一定要在明年3月22日以前遷入戶籍，才能享有減稅優惠。

未辦竣戶籍登記的房屋，即未符自住要件，縱使全國僅持有該1戶房屋，仍應改按非自住住家用稅率課徵，參照財政部公告基準，持有1戶之非自住住家用稅率為3.2%，是最優惠房屋稅率1%的3.2倍！

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
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