房屋稅差別稅率2.0新制今年5月開徵 專家提 3種方式可適用優惠稅率

2025/01/08 17:25自由時報文/記者林耀文

房屋稅差別稅率2.0新制(下稱2.0新制)自113年7月起實施，今年5月開徵，夫妻及未成年子在全國3戶以內房屋，須設戶籍才能享1.0%(全國僅有1戶)或1.2%(全國3戶內)自住稅率，否則將按3.2%到4.8%非自住稅率課徵，稅額至少增加1.67倍!

房屋稅差別稅率2.0新制(下稱2.0新制)自113年7月起實施，今年5月開徵，夫妻及未成年子在全國3戶以內房屋，須設戶籍才能享1.0%(全國僅有1戶)或1.2%(全國3戶內)自住稅率，否則將按3.2%到4.8%非自住稅率課徵，稅額至少增加1.67倍!但專家也指出，仍有3種方式可適用優惠稅率，值得多屋族或包租公參考。

台南市政府財政稅務局表示，2.0新制自住房屋增訂本人、配偶或直系親屬須於該屋設立戶籍才能享有自住稅率，為維護納稅義務人權益，113年6月30日以前原已適用自住稅率的房屋，但未辦理戶籍登記者，提醒務必於114年3月24日前辦好戶籍登記。

財稅局進一步說明，2.0新制提高多屋、空置或未有效利用的非自住房屋稅率，由1.5%~3.6%調升為3.2%~4.8%，並按全國持有戶數全數累進課徵，但為鼓勵民眾將空置房屋釋出至租賃市場，促進房屋有效利用，以下3種方式可適用優惠稅率:包括1.供公益出租人出租使用或作為社會住宅，稅率為1.2%。2.將房屋出租供住家使用且申報租賃所得達當地一般租金標準，可適用較低稅率1.5%至2.4%。3.若委託包租代管，且契約達一年以上之住宅，符合租金標準者可不計入非自住戶數計算，適用單一優惠稅率1.5%。

稅務專家提醒，房屋出租申報租賃所得達租金標準，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40日(即3月22日，遇假日則順延)以前，填具申報書並檢附租賃契約書影本向房屋所在地稽徵機關申報，同時於5月申報綜合所得稅，才能於當期適用較低稅率課徵房屋稅。

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