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顏炳立：房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形
2020-11-16 18:21中央社 台北16日電
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顏炳立在新一期「顏炳立市場觀點」指出，房市緩跌4年，目前量稍回溫，是「落底的好現象」。利率低檔、銀行貸款條件寬鬆，帶動遞延性買盤出籠，加上許多科技大廠積極在台設廠，提升就業機會，只要有1%的買盤購屋需求，量都會溫和增加。
顏炳立認為，土地及自用市場價、量逐漸增溫，買氣超越10年前。不過，並不意味著房價要大漲，因為目前及未來的主流仍是剛性需求。
他指出，房市才稍見買氣，建商就忘形，急於拉高價格獲利。建商形塑建案秒殺、熱銷，就是要逼觀望等待價跌的買方就範，此舉實在不智。
顏炳立說，房價蠢蠢欲動，中古屋及現貨藉機開出極不合理的房價。舉例來說，台北市中山區大直屋齡16年的物件，每坪開價新台幣165萬元。不過附近全新大樓類似產品，成交僅每坪150萬元。
顏炳立指出，明知賣不掉，仍然堅持曾經擁有過的房價。買氣不熱更該反映市場合理的房價，若以釣魚方式等買家，只會徒勞無功。不好的並非當前房市，而是「不合理的價格」。
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