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至於央行動作會有多大，要看業者是否自律，幾個炒作熱區的市況是觀察重點，目前來看，應該不會太重。

央行本來認為打房時機未到，但近期態度明顯改變，本月13日邀請6家辦理房貸主要銀行來央行座談後，19日再度邀請8家辦理房貸銀行到央行「喝咖啡」，呼籲銀行兼顧企業社會責任，引導資源投入實質生產，不要過度流向不動產放款，避免助長炒房。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，這波房地產的亂象來得很快，央行總裁楊金龍不見得立刻反應得過來，畢竟隔行如隔山，經過各界的提醒，跟央行派員出去業務檢查的結果，他應該已經了解有一些遊走在規定邊緣的事情發生。

他說，央行如果只是溝通，打通電話發個文就好了，現在找銀行座談喝咖啡、道德勸說，就已經是一種出手的貨幣政策。連續的道德勸說更是在昭告所有銀行業者要自律，並預告接下來的可能的政策方針。

章定煊分析，目前政府出手基調，在處理房地產市場的亂象，也就是遏制短線炒作的行為，並沒有意圖將整個房價壓制下去。從上次的全台案場大檢查，到這次央行的動作可以發現，警示意味濃厚，但是手下實質的動作並沒有太大。

目前雖然外銷暢旺，可是受疫情衝擊陷入困境的產業並不少，政府應該不希望在這時候執行對市場有太大衝擊的政策，所以政策執行上也是以打擊投機炒作者，以及提供投機炒作者銀彈的銀行業者為主。

「接下來政府動作有多大，就是看業者是否自律」，章定煊表示，幾個炒作熱區的市況是重點，央行12月理監事會議出手打房的機會很高，但應該不會太重。

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