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房地合一2.0 財長:105年後取得房子都適用才不會搶購潮

2021-03-29 11:23聯合報 記者沈婉玉/即時報導

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房市

房地合一2.0各修法版本差異不大,僅回溯條款較有爭議。財政部長蘇建榮表示,院版房地合一2.0105年後取得的房子在實施日後交易才適用,在法律上是「不真正溯及」,主要是因為立法目的是要顧及社會公義,抑制短期炒作;取得時間回溯105年就不會有搶購潮,若新法上路前出現搶售潮,也「符合讓房價下跌的方向」。

立法院財政委員會今天排定審查「所得稅法」部分條文修正草案,希望通過房地合一2.0以抑制房市短期炒作。

民進黨立委沈發惠關注回溯的問題,蘇建榮解釋,是回溯取得不回溯交易,實施日之前的交易都不受影響,已繳過的不會去追。沈發惠說,以此推算,115年上路日之後持有的房地,無論新舊制稅率都一樣,為什麼修法通過後不立即實施,還要另定實施時間?蘇建榮表示,1.0上路時,有六個月的緩衝期才實施,2.0也有緩衝,由行政院衡酌房市狀況來實施。

國民黨立委曾銘宗指出,依據國泰金控調查,超過五成都認為房價會繼續上漲,可見已有預期心理;央行五大銀行新承作購屋貸款統計,前2月貸款金額創新高,購屋貸款及建築貸款前2月也都繼續創高,顯示房市很熱,希望房地合一2.0通過後可立即實施,才能抑制炒作,若訂在今年71日或更晚,可能會造成房市波動,短期炒作交易更多,恐不符合修法目的。

蘇建榮表示,持有回溯但交易不回溯,若出現搶售潮,增加供給,也符合讓房價下跌的方向。如果投資客在新法上路前搶購,就會適用2.0版本。

五大銀行房貸量大增,曾銘宗問,五大銀行都是公股銀行,是否請公股董總來喝咖啡,勸說他們減少不動產放款?蘇建榮說,「央行已經請很多了」,不動產放款的限制是央行總體信用管制政策的一部份,已不斷提醒公股銀行要配合央行政策。

民進黨立委郭國文則表示,真正讓房地交易炒作者有警惕的是課稅,政府政策要同步,因應實價登錄2.0七月一日實施,房地合一2.0也在上路比較符合目標,實價登錄和課稅能相互勾稽,和行政罰鍰雙管齊下,才能更有效遏止紅單炒作的行為,否則延半年、拖太久才上路「不是逃命期是逃稅期」,不要貽笑大方。

蘇建榮表示,實價登錄2.0預計71日實施,預售屋交易也要登錄,因房地合一2.0納入預售屋交易,也在71日以後實施比較合理,實際上路時間由行政院衡酌房市狀況來訂定。

民進黨立委鍾佳濱則要求,1.0期間購屋設籍但未持有滿6年,售屋比照非自願因素售屋,維持20%稅率,不要有五年內售屋被課重稅的問題。蘇建榮說,雖然上述狀況炒作的成分比較低,但擔心會開一個避稅漏洞,要審慎研議。

 

 

 

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