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法拍撿便宜 高雄市價6折省最大、台南令人意外

2021-08-30 10:38經濟日報 記者游智文／即時報導

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法拍屋

哪裡法拍屋最便宜？住商機構企研室統計2020年法拍屋拍定平均價格，與實價登錄均價比較，高雄市法拍價格僅實價登錄均價的58%，相當於市價6折，六都最便宜，台北市73%居次，其他四都都在市價81%以上，台南市僅90%，相當貼近市價。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，台南房價基期低，加上科技園區等議題房市大好，一般個案價格揚升，促使買方轉進法拍市場，惟價格競逐結果推升拍定價，也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。

依據住商機構統計，高雄市去年法拍屋均價一坪9萬元，實價均價一坪15.5萬，法拍價格僅實價58%，相當於市價6折。

法拍價與市價相差第二多者，為台北市73%，約市價7折。新北市、桃園市、台中市則都在8折以上，法拍價格與市價相差最少的是台南市，法拍均價12萬與實價均價一坪13.3萬，相差約1成，相當於市價打9折。

郎美囡分析，高雄市近年房價攀升幅度不如其他五都高，目前價格仍在買方可接受範圍，法拍市場相對冷清，競爭少，很多物件乏人接手一拍再拍，很容易出現低價；台北市好物件多數已經在成屋市場去化，法拍案多屬於有難度的個案，因此產生利差。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，在法拍市場雖然有機會買到低價，但法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，除保證金外，得標後7天內要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進法拍市場前不僅需多方查訪，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒收。

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