陸打壓房市 法人：短空長多
2021-09-16 01:43經濟日報 記者蔡靜紋／台北報導
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房市
中國房地產業巨頭恆大近期財務狀況惡化，市場擔憂違約風險驟增，引發股、債市場危機。法人認為，房地產是中國重點產業之一，長期仍有成長機會；研判中國房市目前僅是「短空長多」情勢，投資人不妨可把握此次機會，待政策調控的利空逐步落底，分批逢低進場加碼。
第一金中國世紀基金經理人張帆表示，過去20年來，中國的經濟榮景創造房市蓬勃發展，地產公司更如雨後春筍般湧現，普遍以高槓桿、以債養債的方式經營，稍有資金周轉不靈問題即會面臨違約風險。如今，在政府頻頻祭出政策壓制下，對房地產企業造成不小壓力。
統計今年以來，已有274間企業破產，9月更將有人民幣838.5億元的債券將到期，10-12月平均每月到期規模則達人民幣619億元，預估未來房地產業的違約案例還將繼續攀升。
張帆認為，在中國政府積極打壓下，短期房市震盪恐再加劇，但這次整頓僅會淘汰財務體質不佳的劣質企業，體質強韌的優質企業則將不受影響，整體房市可望「汰弱留強」，長期發展將更為健全，預判中國房市目前僅是「短空長多」。
中國股市近來處多事之秋，中國政府推動北京證交所計畫也引來外界諸多揣測。富蘭克林坦伯頓大中華基金經理人黎邁祺表示，其實，現在已有這類型的交易所，即深圳的科創板，這有助於促進醫療保健領域、生技等領域的企業進行融資，創設北京證交所的政策也是相同目的，試圖推動更多的中小企業尋求上市融資機會。
至於被祭出多道嚴管政策的中國科技網路產業，黎邁祺表示，能理解中國政府的政策監管來自對於資料安全及對勞工薪資的維護，企業應重新調整其經營架構，以符合消費者的最佳利益及長期可持續性的經營模式。
黎邁祺強調，中國確實是個難以駕馭的市場，但唯有精選持股並具備耐心，願意忽視短期頭條新聞市場雜訊的投資人，能夠獲得較佳回報。雖然難以預期的政策變化可能會對中國市場投資帶來不確定性，加劇市場波動與風險溢酬，但評估偏差是短暫的，因為影響股價的是企業的營收、獲利表現，預期中國股市仍能為長期投資人提供不錯投資機會，包含受益於創新、科技主題。
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