高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新大樓站上3字頭

2022/04/15 16:00文/記者朱語蕎

羅東宜因位處宜蘭心臟地帶，區內有多條國道客運串連，未來高鐵宜蘭站也預計座落在羅東與宜蘭市間，根據實價登錄資料，羅東鎮近10年各類產品平均漲幅超過7成5，以電梯大樓漲幅最猛烈，高達83%，華廈產品也突破8成。

綜觀羅東10年房市數據，華廈與公寓價格一路向上，卻在2020年間呈現些微跌幅，東森房屋羅東全球加盟店店長王偉任表示，當時為疫情初爆發，市場呈現恐慌，使得這兩類產品價格些微動盪，而後則逐步回穩。而市場回穩甚至大幅增溫，也可從土地交易行情來應證，以附近利澤工業區之土地，受惠於台商回流之趨勢，單價自1萬多元漲至6萬元。
王偉任表示，羅東鎮內主力買盤兼具外來客與在地人，前者多偏好透天、別墅產品，後者年輕買家則多屬意華廈與電梯產品，近年羅東建地稀缺，土地價格日益上揚，使得預算有限年輕人將目光轉往總價較低之產品。

像是市區內建地漲勢相當驚人，王偉任表示，以一筆羅東後火車站之商業區建地交易來說，同筆土地在2016年之成交單價為63萬元，去年則漲到83萬元。目前市中心住宅區土地平均價格約落在35萬元左右，以此土地取得成本，未來羅東大樓新建案開價，將站穩3字頭。
也由於建地價格日益升揚，也強勁帶動透天產品價格，王偉任表示，目前區域內中古透天依屋齡、位置不同有所差別，以屋齡30～40年透天行情約在1200～1400萬元間；新成透天總價目前則約在2700萬元區間，王偉任分析，以目前土地取得成本35萬元，加上營建每坪10萬元之成本來推算，未來區域內透天開價暫無下探之可能。
電梯大樓部分，王偉任說，當地具代表性新電梯大樓「凱旋之星」，平均單價站上3字頭，「首賦」行情落在每坪25～28萬元間。至於區域內中古大樓行情則落在每坪16萬元左右，但若是投資置產型客戶整理後，轉手之物件則單價可達每坪20萬元。