預售市場轉冷 全台成交件數腰斬 6月僅5千餘件

2022/08/24 10:08自由時報文/記者朱語蕎

  信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，在去年第四季景氣高峰時，每月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月成交金額達1700餘億元，不過今年上半年市場降溫，6月的揭露件數只剩下5千餘件，反應出近月市場買氣受到疫情、政策影響，出現大幅降溫跡象。

統計顯示，去年的9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上，今年前6月則件數都不到1萬件，6月還量縮至5千餘件。若與去年9月市場最熱的時候相比，台中市去年9月台中市揭露件數高達2948件，今年6月剩下646件，量縮幅度超過7成；南二都量縮跡象也很明顯，包括台南市六月剩572件，較去年九月量縮57%，高雄市六月剩633件，較去年9月量縮6成；較為穩定的則是新北市與桃園市，研判區域應是自用買盤需求較穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，計顯示這波景氣高峰落在去年9月到12月，單月揭露都可達到1.2~1.3萬件，不過就在預售禁止換約政策開始被討論後，投資買盤退縮，加上後續疫情等影響，一手市場的交易量也呈現明顯萎縮。

去年7月實價揭露2.0上路後，預售屋應在訂簽定買賣契約之日起30日內辦理申報登錄，而此次的統計是截至8月11日發佈，6月30日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然6月資料可能尚未完整，但仍可發現4月後一手市場已經連續3個月量縮，且較去年旺季時呈現大幅度的量縮狀況。

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